Một khu đất rộng hơn 36ha, nằm giáp ranh TP.HCM, tiếp giáp nhiều khu công nghiệp lớn khu vực Đức Hòa - Đức Lập, đang nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường. Tuy nhiên theo hồ sơ pháp lý và môi trường, dự án khu dân cư này hiện vẫn đang ở giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản.
San lấp mặt bằng chưa hình thành khu dân cư
Dự án Khu dân cư tại xã Đức Lập (trước đây là xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; nay thuộc tỉnh Tây Ninh) do Công ty Đầu tư Vĩnh Tuy làm chủ đầu tư, có diện tích 362.554 m² (khoảng 36,2 ha), quy mô dân số thiết kế khoảng 5.968 người.
Theo hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường năm 2025, khu đất dự án đã được san lấp sơ bộ khoảng 85,75% diện tích. Tuy nhiên, hiện trạng khu vực chưa hình thành khu dân cư hoàn chỉnh, chưa triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Khu vực này được xác định là vùng tiếp giáp trực tiếp giữa TP.HCM và Long An (cũ), tập trung dày đặc các khu công nghiệp và trục giao thông tỉnh, đang trong quá trình chuyển đổi từ đất công nghiệp sang đất phát triển đô thị theo các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Pháp lý đã có quy hoạch 1/500, đang xin giấy phép môi trường
Dự án đã được UBND tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh) ban hành Quyết định số 11384/QĐ-UBND ngày 30/11/2023 chấp thuận chủ trương đầu tư. Tiếp đó, Quyết định số 5736/QĐ-UBND ngày 12/6/2024 chấp thuận Công ty CP Đầu tư Vĩnh Tuy là nhà đầu tư thực hiện dự án trên diện tích khoảng 36,2ha.
Theo phân loại của Luật Đầu tư công, dự án thuộc nhóm B, với tổng mức đầu tư khoảng 2.725 tỷ đồng. Đồng thời, theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, đây là dự án thuộc nhóm II, bắt buộc phải có Giấy phép môi trường trước khi triển khai xây dựng hạ tầng và đưa vào vận hành.
Hiện nay, chủ đầu tư đang thực hiện Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường, cơ quan có thẩm quyền thẩm định và cấp phép là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh. Đây là bước pháp lý bắt buộc, quyết định khả năng triển khai các hạng mục tiếp theo của dự án.
Hơn 1300 sản phẩm nhà và đất theo đồ án 1/500
Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, dự án được định hướng phát triển thành khu dân cư đô thị, với cơ cấu sản phẩm gồm:
- 279 căn nhà liên kế, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài để chuyển nhượng
- 1.038 lô đất ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng theo thiết kế được duyệt
- Các khu chung cư thấp tầng, công trình hỗn hợp, thương mại - dịch vụ, bãi đỗ xe
- Quỹ đất dành cho giáo dục, y tế, văn hóa - thể thao, hạ tầng xã hội và kỹ thuật
Hệ số sử dụng đất bình quân đạt khoảng 50,43 m²/người, phù hợp với tiêu chuẩn quy hoạch đô thị. Phần cây xanh, mặt nước và hạ tầng công cộng được xác định là các hạng mục chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao cho Nhà nước quản lý, vận hành.
Dự án cũng bố trí khu tái định cư phục vụ các hộ dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng, theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Chưa đủ điều kiện mở bán, người mua cần thận trọng
Từ góc độ thị trường, hồ sơ pháp lý cho thấy dự án hiện chưa bước vào giai đoạn kinh doanh Bất động sản. Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, việc chuyển nhượng nhà ở hoặc đất nền chỉ được phép thực hiện sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý liên quan, trong đó giấy phép môi trường là điều kiện bắt buộc.
Điều này đồng nghĩa, tại thời điểm hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện mở bán chính thức. Các giao dịch nếu phát sinh sớm đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý và phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện hồ sơ, hạ tầng của chủ đầu tư.
Đối với người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ, việc theo dõi tiến độ cấp giấy phép môi trường, triển khai hạ tầng thực tế và thông tin đủ điều kiện bán hàng là yếu tố then chốt để đánh giá mức độ rủi ro, tiến độ và khả năng hình thành khu dân cư đúng quy hoạch tại khu vực Đức Hòa, giáp ranh TP.HCM.
Theo: CafeLand - Network bất động sản
Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An với các dịch vụ cho thuê nhà xưởng nằm tại vị trí thuận lợi, giáp sông giúp dễ lưu thông hàng hóa sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư sản xuất vào khu vực này trong năm 2025.
Hotline Liên hệ trực tiếp đến Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An
0937 662 027
0909 396 569
02723 639 189
