Nguồn cung nhà xưởng tiếp tục mở rộng
Thị trường bất động sản công nghiệp tại Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong quý II/2026, với nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) tăng nhẹ và nhu cầu thuê duy trì ở mức cao.
Trong quý II, thị trường ghi nhận thêm khoảng 56.000 m² diện tích cho thuê mới tại Tây Ninh, đưa tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện hữu lên khoảng 6,85 triệu m² NLA.
So với quý trước, nguồn cung tăng 0,8% và cao hơn 4,6% so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung mới tiếp tục được phân bổ tại ba thị trường chính gồm TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh.
Việc Tây Ninh tiếp tục bổ sung diện tích nhà xưởng cho thuê cho thấy hoạt động phát triển công nghiệp đang dần mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống. Các thị trường vệ tinh ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Tây Ninh ghi nhận mức tăng lấp đầy nổi bật
Dù nguồn cung được bổ sung, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường vẫn duy trì ở mức cao.
Trong quý II/2026, Đồng Nai đạt tỷ lệ lấp đầy 94,3%, Tây Ninh đạt 93,7% và TP.HCM đạt 89,7%.
Đáng chú ý, Tây Ninh ghi nhận mức cải thiện mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy tại địa phương tăng 10% YoY, trong khi TP.HCM tăng 5% và Đồng Nai tăng 4%.
Diễn biến này cho thấy nhu cầu thuê nhà xưởng tại Tây Ninh đang có tốc độ cải thiện đáng kể. Trong khi TP.HCM và Đồng Nai đã hình thành nền công nghiệp tương đối lâu năm, Tây Ninh đang tiếp tục mở rộng vai trò trong chuỗi sản xuất và cung ứng của khu vực phía Nam.
Tỷ lệ lấp đầy cao cũng cho thấy phần nguồn cung mới được đưa ra thị trường đang có khả năng hấp thụ tương đối tốt.
Giá thuê thấp hơn, tạo lợi thế cạnh tranh cho Tây Ninh
Bên cạnh tỷ lệ lấp đầy, giá thuê tiếp tục là yếu tố giúp Tây Ninh tạo lợi thế trong cuộc cạnh tranh thu hút khách thuê.
Trong quý II/2026, giá thuê nhà xưởng xây sẵn bình quân toàn thị trường đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng, tăng 0,1% theo quý và 2,5% so với cùng kỳ.
TP.HCM tiếp tục đứng đầu với mức giá khoảng 5,1 USD/m²/tháng, tăng 4,1% so với cùng kỳ. Đồng Nai đạt 4,9 USD/m²/tháng, tăng 0,3% theo quý và 1,6% YoY.
Trong khi đó, giá thuê tại Tây Ninh ở mức khoảng 4,6 USD/m²/tháng, giảm 0,4% theo quý nhưng vẫn tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước.
Khoảng cách về giá tạo ra dư địa cạnh tranh cho Tây Ninh, đặc biệt với những doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất có chi phí hợp lý nhưng vẫn cần kết nối với các trung tâm kinh tế, cảng biển và hệ thống giao thông liên vùng.
Quỹ đất và chi phí trở thành lợi thế của thị trường vệ tinh
Sự chênh lệch về giá thuê giữa các địa phương phản ánh quá trình dịch chuyển không gian công nghiệp tại khu vực phía Nam.
TP.HCM vẫn giữ lợi thế về vị trí, hạ tầng và khả năng tiếp cận thị trường nên duy trì mặt bằng giá cao. Đồng Nai có nền tảng công nghiệp phát triển cùng hệ thống doanh nghiệp và chuỗi cung ứng tương đối hoàn chỉnh.
Trong khi đó, Tây Ninh có dư địa phát triển lớn hơn về quỹ đất và chi phí. Đây là những yếu tố có thể giúp địa phương tiếp tục thu hút doanh nghiệp sản xuất, logistics và các ngành công nghiệp hỗ trợ.
Xu hướng này cũng mở ra cơ hội cho các khu, cụm công nghiệp có vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và khả năng đáp ứng nhu cầu mặt bằng của doanh nghiệp.
CCN Quốc Quang Long An hưởng lợi từ nhu cầu mặt bằng sản xuất
Sự gia tăng nhu cầu đối với nhà xưởng và mặt bằng công nghiệp cũng đặt ra yêu cầu về khả năng kết nối giao thông và logistics.
Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An có lợi thế khi nằm trên mặt tiền Tỉnh lộ 830, kết nối với Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và sông Vàm Cỏ Đông.
Vị trí này tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận các tuyến vận tải quan trọng, tổ chức lưu chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa, đồng thời tối ưu chi phí logistics trong quá trình sản xuất và phân phối.
Với tỷ lệ lấp đầy cao tại các thị trường công nghiệp phía Nam và xu hướng doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến hiệu quả chi phí, những khu, cụm công nghiệp có quỹ đất, hạ tầng và kết nối thuận lợi được kỳ vọng tiếp tục có dư địa phát triển trong thời gian tới.
Theo: Báo Pháp Luật Việt Nam
Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An với các dịch vụ cho thuê nhà xưởng nằm tại vị trí thuận lợi, giáp sông giúp dễ lưu thông hàng hóa sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư sản xuất vào khu vực này trong năm 2026.
Hotline Liên hệ trực tiếp đến Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An
0937 662 027
0909 396 569
02723 639 189
.jpg)
